Основные разделы договора аренды торговой точки
Общие положения
В этом разделе указываются:
- Наименование договора (Договор аренды торгового места/площади).
- Дата и место заключения договора.
- Полные реквизиты сторон:
- Для юридических лиц: наименование, ОГРН, ИНН, КПП, юридический адрес, данные представителя (ФИО, должность, документ, подтверждающий полномочия).
- Для индивидуальных предпринимателей: ФИО, ИНН, ОГРНИП, адрес регистрации.
Предмет договора
Здесь необходимо максимально подробно описать арендуемый объект:
- Точный адрес торговой точки.
- Площадь помещения (в квадратных метрах).
- Кадастровый номер (при наличии).
- Назначение помещения (торговля конкретным видом товаров/услуг).
- Описание фактического состояния помещения (указывается в Акте приема-передачи, который является неотъемлемой частью договора).
Важно: Подробная характеристика, состав и фактическое состояние арендуемой площади отражаются в Акте приема-передачи торговой площади, подписываемом уполномоченными представителями Сторон и являющемся неотъемлемой частью настоящего Договора.
Срок аренды
Указывается точная дата начала и окончания договора аренды. Возможность продления договора также должна быть прописана, с указанием условий продления (например, автоматическое продление на аналогичный срок при отсутствии возражений одной из сторон).
Пример: Помещение передается под организацию торговли. Начало аренды: , окончание аренды: .
Размер и порядок оплаты арендной платы
Этот раздел является одним из самых важных. Необходимо четко указать:
- Размер арендной платы (в рублях).
- Порядок оплаты (наличными, безналичным расчетом).
- Сроки оплаты (например, ежемесячно до определенного числа).
- Ответственность за просрочку оплаты (штрафы, пени).
- Условия изменения арендной платы (например, индексация в соответствии с инфляцией).
Важно: Затраты на содержание в сумму арендной платы не входят. Арендатор оплачивает предъявленные счета в течение 5 рабочих дней от даты выставления счета.
Права и обязанности сторон
В этом разделе подробно перечисляются права и обязанности арендодателя и арендатора. Например:
- Арендодатель: Предоставить помещение в надлежащем состоянии, обеспечить бесперебойное функционирование инженерных систем, не вмешиваться в деятельность арендатора (в рамках закона).
- Арендатор: Использовать помещение по назначению, соблюдать правила пожарной безопасности и санитарные нормы, поддерживать помещение в чистоте и порядке, своевременно оплачивать арендную плату.
Ответственность сторон
Определяется ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору.
Разрешение споров
Указывается порядок разрешения споров, возникающих между сторонами (например, путем переговоров или в судебном порядке).
Заключительные положения
В этом разделе указываются:
- Количество экземпляров договора (обычно два – по одному для каждой стороны).
- Дата вступления договора в силу.
- Реквизиты сторон.
Дополнительные условия
В зависимости от специфики арендуемого помещения и деятельности арендатора, в договор могут быть включены дополнительные условия, например:
- Условия субаренды.
- Условия внесения изменений в конструктивные элементы помещения.
- Условия страхования помещения.
- Условия расторжения договора.
Рекомендации
- Перед заключением договора аренды рекомендуется проверить кредитный рейтинг арендатора, чтобы подтвердить его платежеспособность.
- Внимательно изучите все пункты договора перед подписанием.
- При необходимости обратитесь за консультацией к юристу.
Скачать образец договора аренды можно на специализированных сайтах. Однако, помните, что каждый договор должен быть составлен с учетом конкретных обстоятельств.
